Of.Venta — Mahahual Bacalar Propiedades

🚨 **TERRENO COMERCIAL / MIXTO AAA SOBRE AV. HUAYACÁN** 🚨<br>*(La avenida con mayor crecimiento comercial de Cancún)*<br><br>📍 **Ubicación:** Pie de calle sobre Av. Huayacán, la zona comercial y de servicios con más alta plusvalía. Conectividad directa al Aeropuerto y Tren Maya.<br><br>📐 **Métricas Clave:**<br><br>* **Superficie Total:** 20,000 m²<br><br><br>* **Gran Frente Comercial:** 118.24 metros sobre Av. Huayacán.<br><br><br>* **Uso de Suelo:** Mixto de Corredor Primario (MCp).<br><br><br><br>🏢 **Potencial Comercial y de Usos Mixtos:**<br><br>* **Giro Comercial:** Ideal para **Plaza Comercial, Power Center, Oficinas, Consultorios, Hotel o Servicios**.<br><br><br>* **Densidad Comercial (Planta Baja):** Permite hasta un **80% de ocupación en planta baja** para comercio (con restricciones de restricción lateral de solo el 20% de un lado).<br><br><br>* **Verticalidad:** Permite construir hasta **20 pisos** (ideal para torres corporativas o clínicas con comercio en PB).<br><br><br>* **COS:** 0.5 | **CUS:** COS x Niveles.<br><br><br>* *Adicional:* Si se opta por proyecto mixto, tiene capacidad para hasta **500 viviendas** en niveles superiores.<br><br><br><br>💰 **Precio de Oportunidad:**<br><br>* **Precio por m²:** $4,500 MXN<br>* **Valor Total:** $90,000,000 MXN<br><br>📝 **Proceso de Compra (Filtro):** Presentar Dossier Curricular del comprador, Carta de Intención de Compra (LOI) y programar reunión formal.<br><br>---<br><br>*¿Te interesa para un desarrollo comercial o corporativo? Contáctame para enviarte los coeficientes específicos del plan de desarrollo urbano.*